上海2010年5月19日電 /美通社亞洲/ -- 據(jù)新華社報(bào)道，上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人13日表示，上海將堅(jiān)決落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一系列措施，在調(diào)控中“從嚴(yán)掌握”。
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距離“國(guó)十條”出臺(tái)已將近一個(gè)月。北上廣深四大一線城市，只剩下上海還遲遲未出臺(tái)新政細(xì)則。有消息稱(chēng)，包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的上海樓市調(diào)控細(xì)則，已經(jīng)進(jìn)入最后修訂環(huán)節(jié)，將于近日頒布。而上海旨在對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺(tái)后正式啟動(dòng)。
如何計(jì)稅尚無(wú)定論
上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海對(duì)住房持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅如何征收、如何具有可操作性等目前還在研究，具體方案還沒(méi)有正式確定。
最終選定的方案可能是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念，初步草案將家庭人均面積作為是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)，如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值0.8%的房產(chǎn)稅，計(jì)稅基礎(chǔ)為評(píng)估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。
上海房產(chǎn)稅可能僅對(duì)新購(gòu)房屋征收，之前已有的房屋可能僅作為起征點(diǎn)的考量，不再實(shí)征。
根據(jù)1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅稅率（按照余值征收（一般是房屋原值的70%）的稅率是1.2%（按年征收），而按照租金收入征收的稅率是月租金的12%。）來(lái)計(jì)算的話，一套100萬(wàn)元的房子，每年需要繳納的稅金為8400元（1000000×70%×1.2%）。
房產(chǎn)稅開(kāi)征仍然存在難題
上海樓市調(diào)控細(xì)則中的房產(chǎn)稅征收辦法將要求，不符合條件的房產(chǎn)擁有者，按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值按年支付房產(chǎn)稅。針對(duì)這一征稅方式，部分業(yè)內(nèi)房產(chǎn)估價(jià)師表示，若對(duì)現(xiàn)有存量房進(jìn)行精準(zhǔn)評(píng)估，上海需要28年時(shí)間。
目前上海注冊(cè)房產(chǎn)估價(jià)師有1351名，截至2008年，上?？⒐っ娣e已達(dá)4.57億平方米。截至2009年，上海存量房面積為4.98億平方米。若按平均每套房產(chǎn)100平方米的面積進(jìn)行大致估算，截至2008年的上海房產(chǎn)竣工面積需要全上海1351名在冊(cè)估價(jià)師花費(fèi)約1萬(wàn)天，即28年左右，才能真正完成所有的價(jià)格評(píng)估工作，這還不涉及2009年后新增的存量房等。同時(shí)，龐大的評(píng)估費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)也是一個(gè)問(wèn)題。
房產(chǎn)稅真的能打擊炒房者嗎？
“房產(chǎn)稅”能對(duì)炒房者造成多大的打擊？愛(ài)房網(wǎng)編輯對(duì)三位炒房者進(jìn)行了采訪。
人物1：張小姐
資產(chǎn)：共持有6套房產(chǎn)，南匯3套房產(chǎn)，聯(lián)洋2套，南京1套，4月12日又以726萬(wàn)的價(jià)格入手新江灣城一套房 子。
采訪實(shí)錄：
愛(ài)房網(wǎng)編輯：請(qǐng)問(wèn)你聽(tīng)說(shuō)過(guò)要開(kāi)征“房產(chǎn)稅”的傳聞嗎？
張小姐：有，在網(wǎng)絡(luò)新聞上看到了?！ ?/p>
愛(ài)房網(wǎng)編輯：我查了下資料，如果根據(jù)此前房產(chǎn)稅稅率（按照余值征收（一般是房屋原值的70%）的稅率是1.2%（按年征收），而按照租金收入征收的稅率是月租金的12%。）來(lái)計(jì)算的話，一套100萬(wàn)元的房子，每年需要繳納的稅金為8400元（1000000×70%×1.2%）。你怎么看這筆稅金？
張小姐：這筆稅金確實(shí)有點(diǎn)高，不過(guò)，有錢(qián)的話還是會(huì)繼續(xù)買(mǎi)房子的，了不起就當(dāng)少賺一點(diǎn)?！ ?/p>
人物2：水總
資產(chǎn)：共持有7套房產(chǎn)，上海近郊4套房產(chǎn)，市值超過(guò)1000萬(wàn)；上海市區(qū)2套老房子；剛剛?cè)胧譄o(wú)錫1套房產(chǎn)。
采訪實(shí)錄：
愛(ài)房網(wǎng)編輯：請(qǐng)問(wèn)你聽(tīng)說(shuō)過(guò)要開(kāi)征“住房保有稅”的傳聞嗎？
水總：還沒(méi)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)?！ ?/p>
愛(ài)房網(wǎng)編輯：就是根據(jù)以前制定的稅率，一套100萬(wàn)元的房子，每年需要繳納的稅金為8400元（1000000×70%×1.2%）。你怎么看這筆稅金？
水總：如果根據(jù)這個(gè)稅率來(lái)征收的話，稅金確實(shí)是個(gè)負(fù)擔(dān)，但是并不能成為我繼續(xù)買(mǎi)房的障礙。我最近剛剛在無(wú)錫又買(mǎi)了一套房子，是18500元/平米買(mǎi)的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到23000元/平米了。和賺的錢(qián)相比，1.2%的稅金根本算不了什么。
人物3：趙先生
資產(chǎn)：共持有昆山3套房產(chǎn)
采訪實(shí)錄：
愛(ài)房網(wǎng)編輯：請(qǐng)問(wèn)你聽(tīng)說(shuō)過(guò)要開(kāi)征“住房保有稅”的傳聞嗎？
趙先生：聽(tīng)說(shuō)了。
愛(ài)房網(wǎng)編輯：你怎么看待這筆稅金？
趙先生：我覺(jué)得相當(dāng)致命。因?yàn)槲夷壳暗膸滋追孔佣际琴J款買(mǎi)的。
愛(ài)房網(wǎng)編輯：那如果開(kāi)征的話，你打算怎么緩解資金壓力呢？
趙先生：我覺(jué)得北京、上海開(kāi)征保有稅的可能性很大，如果真的征稅，我可能會(huì)將部分稅金轉(zhuǎn)嫁給我的房客。如果實(shí)在是承受不起的話，可能會(huì)考慮出手一套房子來(lái)緩解一下。
前兩位采訪對(duì)象，可以說(shuō)是“炒房大軍”中的一員，資金實(shí)力比較雄厚?，F(xiàn)有“房產(chǎn)稅”的稅率，對(duì)他們來(lái)說(shuō)明顯不構(gòu)成嚴(yán)重威脅，他們都表示還會(huì)一如既往的投資房產(chǎn)，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的投資利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了稅金。但是，對(duì)于實(shí)力不那么雄厚的初級(jí)投資者來(lái)講，作用就相當(dāng)明顯了。房產(chǎn)稅只能抑制一批初級(jí)房產(chǎn)投資者的需求，并不能對(duì)真正在市場(chǎng)“興風(fēng)作浪”的人產(chǎn)生多大的影響。
